自主管理の個人オーナー向け！100 戸以下に向いた賃貸管理ソフト
SimpleUp事業部 ユニコム株式会社
ミツノ
管理戸数が少ない場合、管理会社に委託するよりも自主管理した方が、利益を多く手元に残せます。物件のメンテナンスや入居者対応など、賃貸経営のイロハを身を以て学べるのも利点でしょう。
ただ、悩ましいのが賃貸管理の方法です。いくらコスト削減や勉強のためとはいえ、必要以上に忙殺されるのは避けたいところですよね。
以下に、私たち（小規模向けの賃貸管理ソフトを開発・運用しています）が蓄積してきた知見に基づく、自主管理の個人オーナーにぜひ知ってほしい市場の変化やソフトの選び方を解説します。
そもそも個人オーナーの自主管理に賃貸管理ソフトを導入すべきか
個人オーナーが賃貸管理ソフトを導入すべきかどうかは、管理戸数によります。数が少なく、入金管理や収支計算に大きなストレスを感じていないのであれば、システムは不要でしょう。更新案内の送付や入居者対応の履歴なども、自身一人で管理していれば、大きなトラブルに発展することは少ないはずです。
ただ、数十件の物件を抱え、作業が煩雑になっている場合は、賃貸管理ソフトによって負担が軽減する可能性が高いです。じっさい、私たちのお客様にも、個人で利用されている方がいらっしゃいます。
最近は小規模向けのソフトも増えている
賃貸管理ソフトというと、かつては大規模向けの買い切りソフトが主流でした。大は小を兼ねるではありませんが、選択肢がないために、中小規模の管理会社もコストを掛けて同様のソフトを導入していました。
ただ、大規模向けに多機能化されているぶん、使い方が難しくて使いこなせないユーザーも出てきます。そうした課題から必然的に生まれたのが、インターネットを通して利用する、クラウド型の小規模向けの賃貸管理ソフトです。
私たちが開発・運用しているSimple Upをはじめ、個人でも無理なく利用できる料金のサービスが少しずつ充実してきています。こうしたサービスは必要十分な機能に絞られているため、低コストなだけでなく、直感的に使いこなせるというメリットもあります。
ソフトを選ぶ際にチェックすべきポイント
お客様と接していると、「以前にシステムを導入したものの、操作が複雑で覚えきれず、使わなくなってしまった」という声をよく耳にします。
必要な機能が搭載されていることと、それを利用者が使いこなせるかどうかは別問題です。まずは無料体験期間などを活用して、自身が効率化したい一連の作業をひと通り試されることをおすすめします。
また、個人オーナーにはただでさえ数々の責任が付きまといます。賃貸管理をシステムに任せる以上、トラブルや相談事が持ち上がった際に、サポート窓口がスピーディに対応してくれるかどうかも大切なチェックポイントです。
なかなか判断が難しい点ではありますが、問い合わせ時のレスポンスや内容などから、間接的にその企業のサポート力が読み取れるはずです。
費用相場について
賃貸管理ソフトの費用は、提供形態（クラウド型か買い切り型か）、機能範囲や管理戸数、サポート内容などによって大きく異なります。
ただ、一般的には、以下のような傾向があります。
| 提供タイプ | 費用相場 |
|---|---|
| クラウド型 | 初期費用：10万円〜／サブスク利用料：月々5,000円〜 |
| 買い切り型 | 価格：100万円〜（別途アップデート費用、保守費用など） |
上記はあくまで参考の数字ですが、具体的な機能を確認しつつ、料金の妥当性を判断する基準にはなるはずです。
一般に、買い切り型の方がクラウド型よりもずっとイニシャルコストが大きくなります。また、どちらのタイプも、導入支援やトレーニングのための初期費用が設けられていることが多いです（買い切り型の場合は、価格に含まれているはずです）。
導入コストが格段に安いため、個人オーナーが最初に試すのであれば、買い切り型よりクラウド型の方をおすすめします。
こぼれ話：たった一箇所の入力ミスで大損失？！
個人オーナーではありませんが、以前あるお客様から、「エクセルへの入力ミスで更新年が1年ずれ、自腹を切って更新料を補填した」という失敗談を聞いたことがあります。
賃貸管理の現場には、オーナーや賃貸管理会社、入居者の数限りないドラマがあります。私たちはシステムの力で管理業務を効率化し、そうした人間味のある現場を活性化するお手伝いをしていきたいと考えています。
「Simple Up」は社員１名 〜 数十名まで使える不動産管理会社様のための賃貸管理システムです。
業務ミスを未然に防ぎ、業務時間の短縮が可能になります。
PC作業が苦手な方でも、すぐに使いこなせます。
私たちにご相談ください
サービスストーリー
Simple Upへかける想い
創業45年、中小企業向けシステム開発一筋で
経営してきた
ユニコム株式会社
不動産管理会社向けサービス
「Simple Up 賃貸管理システム」にかける想いとは
ご利用料金
管理件数に応じて変わる
「シンプル安心」プラン
Simple Upは、部屋・駐車場の管理件数によって料金が変わる、シンプルな料金体系を採用しております。初期費用や機能詳細、オプションについては下記「料金プランについて詳しく見る」をご覧ください。
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base 100
部屋・駐車場の登録件数
各100件（計200件）
月額4,980円（税抜）
1件24.9円～
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base 500
部屋・駐車場の登録件数
各500件（計1,000件）
月額9,980円（税抜）
1件9.9円～
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base 1000
部屋・駐車場の登録件数
各1,000件（計2,000件）
月額14,980円（税抜）
1件7.9円～
※上記は年間契約の料金です。
月額契約にも対応しております。
詳細は下記「料金プラン」をご覧ください。
よくある質問
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- qPC操作に慣れていないのですが、活用できますか？
- Simple Upは、直感的な操作性を強みとしたシステム開発・デザイン設計が行われていますので、問題なくご活用いただけます。操作方法に関しては適宜サポートも行っておりますので、ご安心ください。
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- q今までの業務フローを活かしたうえでシステムを活用したいのですが…。
- ヒアリング時、貴社の業務フローも含めて最適なシステムをご提案させていただきます。
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- q一部機能のみ活用したいのですが、可能ですか？
- オプション機能との組み合わせなど、業務に応じてカスタマイズ可能な場合があります。まずはお問合せください。
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- qお試しで使ってみることはできませんか？
- デモ画面で実際に体験して頂くことが可能です。こちらからお問合せください。
オンラインにてお悩み・課題をお聞かせください
私たちは、不動産賃貸管理業界の悩みを知り、その課題を解決したいと考えています。ぜひ、お悩みや課題について、お聞かせください。SimpleUpにて解決できることはもちろん、すぐには解決できないことでも、将来的な開発計画に組み込むなど、お客様と二人三脚でシステム開発を進めていければと存じます。
Simple Upサポート事業責任者・馬場です！
