不動産投資会社が賃貸管理を行う知られざるメリット
SimpleUp事業部 ユニコム株式会社
ミツノ
ユニコムでは、SimpleUpという賃貸管理システムを開発・運用しています。SimpleUpのコンセプトは、中・小規模の賃貸管理会社様に向けた、使いやすく求めやすい賃貸管理システムです。
ただ、実際に営業を始めてみると、不動産投資会社様や売買メインの不動産会社様からの需要が予想外に高いことがわかりました。「賃貸管理を始めたくても、コストが理由で踏み切れなかった」というケースが多いようです。
本記事では、お客様とのやりとりを通して知った、投資メインの不動産会社様が賃貸管理で得られるメリットを紹介します。
1.成約につながりやすい
考えてみれば当然ですが、不動産投資家は信用とコストをシビアに見ます。契約時に腹を割って話をした不動産会社に、管理まで請け負って欲しいと考えるのは自然なことです。また、別の会社に依頼するよりも、同じ会社に担当してもらった方が、管理コストも低く抑えられる傾向にあります。
管理まで自社で請け負うことをアピールポイントとして押し出せば、投資物件の成約率の向上が見込めます。
2.不動産投資家との関係性を維持・構築できる
成功している不動産投資家は、少なからず複数の物件を運用しています。最初の取引で信頼関係を構築することができれば、新たな物件を購入する際にも声を掛けていただける可能性が高まります。
不動産賃貸の管理業務では、入居審査や収支報告など、投資家と接する機会が少なくありません。売って終わりではなく、長く関係を維持・構築することで、次のチャンスにつなげることができます。
3.別の大きな案件に繋がることがある
2.と似ていますが、長く不動産投資を行っていたり、古くからの土地を持っていたりするオーナーほど、不動産会社との関係性や信用を大切に考える傾向があります。
地主様が将来的に土地を売却してくれる可能性が高いため、利幅は小さいが管理業務にも手を抜かない、と話してくれたお客様もいらっしゃいました。
特に地方では、物件の仕入れを視野に、地主様との関係性を大切に考える不動産会社が多い印象です。
4.事業の相乗効果が得られる
賃貸管理と売買、双方の相乗効果もメリットと言えます。
不動産売買は単発の利益は大きいですが、その場限りのフロー型ビジネスです。一方で、賃貸管理は継続的に収益が見込めるストック型のビジネスです。両者を循環させることで、経営の安定化が図れます。
また、営業面での相乗効果も見逃せないメリットです。例えば賃貸管理の現場で多いトラブルとその回避方法を売買の現場で披露すれば、オーナーに対する強いアピールになります。
アイディア次第で、他社にない魅力的なサービスを創出できるかもしれません。
5.ブランド価値の向上
全く異なる分野への参入であれば別ですが、不動産売買と賃貸管理のように地続きの業種であれば、経営の多角化は企業の社会的信用を高める可能性が高いです。
また、ノウハウだけでなく、営業ツールや広告など転用できるリソースが多いため、ゼロからの参入に比べて格段に低コストで新事業を展開できます。先に触れた相乗効果もあり、市場での高い競争力が得られるなど、メリットは少なくありません。
こぼれ話：管理を断るのはもったいないのか？
投資用不動産の売買という本業が別にある以上、管理まで手が回らず、断ってしまう事例が出るのは仕方がないことです。しかし一方で、管理業務がまさにビジネスチャンスであることも間違いありません。お客様から要望の声が届いているのであれば、新事業を検討する価値はきっとあるはずです。
昨今は低価格帯の賃貸管理システムが多く登場しています。足りない人手は、システムで補えるかもしれません。
私たちが提供する賃貸管理システムは、使いやすさと低価格に特化しているのが強みです。賃貸管理への参入、あるいはテコ入れを考えているようであれば、お気軽にお問い合わせください。
「Simple Up」は社員１名 〜 数十名まで使える不動産管理会社様のための賃貸管理システムです。
業務ミスを未然に防ぎ、業務時間の短縮が可能になります。
PC作業が苦手な方でも、すぐに使いこなせます。
私たちにご相談ください
サービスストーリー
Simple Upへかける想い
創業45年、中小企業向けシステム開発一筋で
経営してきた
ユニコム株式会社
不動産管理会社向けサービス
「Simple Up 賃貸管理システム」にかける想いとは
ご利用料金
管理件数に応じて変わる
「シンプル安心」プラン
Simple Upは、部屋・駐車場の管理件数によって料金が変わる、シンプルな料金体系を採用しております。初期費用や機能詳細、オプションについては下記「料金プランについて詳しく見る」をご覧ください。
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base 100
部屋・駐車場の登録件数
各100件（計200件）
月額4,980円（税抜）
1件24.9円～
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base 500
部屋・駐車場の登録件数
各500件（計1,000件）
月額9,980円（税抜）
1件9.9円～
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base 1000
部屋・駐車場の登録件数
各1,000件（計2,000件）
月額14,980円（税抜）
1件7.9円～
※上記は年間契約の料金です。
月額契約にも対応しております。
詳細は下記「料金プラン」をご覧ください。
よくある質問
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- qPC操作に慣れていないのですが、活用できますか？
- Simple Upは、直感的な操作性を強みとしたシステム開発・デザイン設計が行われていますので、問題なくご活用いただけます。操作方法に関しては適宜サポートも行っておりますので、ご安心ください。
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- q今までの業務フローを活かしたうえでシステムを活用したいのですが…。
- ヒアリング時、貴社の業務フローも含めて最適なシステムをご提案させていただきます。
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- q一部機能のみ活用したいのですが、可能ですか？
- オプション機能との組み合わせなど、業務に応じてカスタマイズ可能な場合があります。まずはお問合せください。
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- qお試しで使ってみることはできませんか？
- デモ画面で実際に体験して頂くことが可能です。こちらからお問合せください。
オンラインにてお悩み・課題をお聞かせください
私たちは、不動産賃貸管理業界の悩みを知り、その課題を解決したいと考えています。ぜひ、お悩みや課題について、お聞かせください。SimpleUpにて解決できることはもちろん、すぐには解決できないことでも、将来的な開発計画に組み込むなど、お客様と二人三脚でシステム開発を進めていければと存じます。
Simple Upサポート事業責任者・馬場です！
